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北京拆迁案例:商铺承租人与“二房东”的拆迁纠葛

2015-06-15 来源:

2005年9月1日北京市古城冷饮厂与潘鼎言(化名)签订房屋租赁协议,约定将其名下200m2的商用租赁给潘鼎言使用,租期为四年。潘鼎言承租半年后将该房屋转租给蒋书琴(化名),租期为两年。蒋书琴与潘鼎言之间的租赁协议到期后,双方口头约定租赁关系继续。2009年5月13日,北京市土地储备中心石景山区分中心张贴了《京西商务中心建设项目用地地上物拆除通知》,告知蒋书琴承租房屋被列入拆迁范围。2009年8月26日,“大房东”向蒋书琴发出通知,要求其腾空房屋交还给厂方。双方未就补偿达成一致意见,后向“二房东”再一次交纳房租,因拆迁拒收租金。2009年12月16日大房东”一纸诉状将蒋书琴诉到法院,要求对其房屋停止侵权,后蒋书琴出庭应诉。翌日,这名夜不能寐的拆迁苦主便经人介绍委托了盛廷团队律师对其进行维权。
盛廷律师通过对案件进行整体分析,一纸法律意见书将涉案诉讼化被动为主动。后又提起确认房屋租赁关系的确认之诉,并对“大房东”的起诉申请中止审理。通过三连环式法律运作使法院未继续对“大房东”诉蒋书琴排除妨害纠纷一案进行判决, “大房东”则在法院的调解工作下找到蒋书琴积极协商。后双方达成庭外调解协议:由“大房东”给付蒋书琴13万元补偿款。
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