互相信任、配合默契的山东日照拆迁补偿维权案：律师是后盾，润物细无声！
2021-06-04 来源：
本案关键词：
征收土地 、宅基地安置 、送锦旗
本案焦点问题：
征收村民的宅基地和房屋，但是补偿置换的宅基地却是在采石场附近，地基不稳、无法建房正常居住，村民能解决宅基地安置的问题吗？
代理律师：北京市盛廷律师事务所 王雷
山东日照的五莲县是一个矿产资源丰富的县城，当地村民主要从事采山石、石材加工等营生。陈先生是五莲县某村的村民，从2016年开始听说村里要修高速公路，要征收部分土地房屋，但村民们并没有看到征地批文等相关公示公告。
2018年10月，村民们得知初步补偿方案是：房屋补偿630元/平米，另给一处宅基地安置建房。对陈先生来说这两个都难以接受——
补偿标准太低，更离谱的是所置换的宅基地位于碎石料填埋场，地基不稳，根本无法正常建房居住……且看盛廷律师助力当事人陈先生解决补偿低、安置不合理的问题，实现满意搬迁。
地基不稳的安置宅基地
省道拓宽，占了村里一溜的土地和房屋，其他村民都签了拆迁协议，陈先生为什么对征收补偿方案不满意？
原因很简单，除了房屋的货币补偿标准偏低、不合理外，所安置的宅基地位置……是个问题。
当地村民的主要营生是采石，做石材加工，加工剩下的碎石料就倾倒在地势比较低的沟洼里。而陈先生被告知，给他安置的宅基地就在一个叫卧龙沟的地方。卧龙沟，其实就是一个相当于石料填埋场的存在。
陈先生说：“安置地址没有经过大家的同意，直接定的卧龙沟。卧龙沟其实就是一个特别深的大沟，这些年都往里扔垃圾，成了个大垃圾场，而且还往沟里扔一些大理石废料，这些石头废料都有高辐射污染……”
“安置的地方表面看是平的，但其实就是填起来的。这种地方首先打地基不合适，房屋不稳固，下边都是烂石头。”承办律师解释，“再一个，当地采的这些石头，有些是有辐射的，对身体不好。一般装修的时候不愿意用这个纯石材，就是因为有辐射的原因。”
用陈先生的话说，就是“征收方完全不顾老百姓的生命安全和意见”“这样的宅基地能住人吗”。
补偿不高、安置的宅基地不好，种种不满意的因素叠加，很难让作为被拆迁人的陈先生相信，这场征收补偿能让自己生活水平不降低，长远生计有保障。陈先生一家不愿接受现有的补偿方案，拒绝签订安置补偿协议，与拆迁方几番协商，也没有达成一致。
2019年5月14日，陈先生找到盛廷律所，委托盛廷律师代理拆迁补偿纠纷维权案。案件由王雷律师承办。
软磨硬泡“逼迁”压力大
基于上文所述合情合理的缘由拒绝搬迁，其实是人之常情。然而，拆迁方推进拆迁进度的急切，还使陈先生一家遭遇了各种软磨硬泡、软硬兼施的“逼迁”。
这些“逼迁”影响到陈先生周围的人，包括他的父亲、老丈人等，让陈先生一度陷入焦灼和不安、感受到巨大压力。
陈先生远在苏州工作，也在苏州成家买房，老家宅基地的拆迁事宜，是由陈先生父亲在对接。陈先生的父亲平时在村上通过扎一些农村丧葬用的纸扎挣点家用，十里八乡，谁家有事都找他。有时候谁家老人住院快不行了，提前给陈先生父亲说，他就开始制作纸扎。
“这种村里的小本生意，父老乡亲的私底下该给多少钱给多少钱，没有什么工商注册，也没交过税。现在因为拆迁这个事，相关部门多次上门吓唬老人家。”承办律师解释说。
“陈先生的老丈人本是在外来投资的村办企业干活，技术还挺好，也因为拆迁的事情，工作受到了影响……”
“还遭遇过断电、砸窗玻璃这样的骚扰。村里边施压把电断了，后来通过联系镇上电业局工作人员把电给接上了；还有两次半夜有人拿石头砸他们家玻璃，把玻璃砸碎了。后来为这个，陈先生在家外边装上了摄像头。”
零零总总的“逼迁”，对接各方协商周旋，陈先生承受了很大的心理压力。
律师是后盾 润物细无声
从介入案件的那一刻起，律师就成为了当事人最坚强的后盾。
给安置的宅基地不靠谱，补偿标准又偏低，还遭遇各种“逼迁”手段，与拆迁方多次协商，对方却迟迟不让步。只是想得到应得的合法合理的补偿而已，为何这么难？
陈先生是位心思细腻敏感的当事人，维权过程中遭遇各种状况，种种的不安和焦虑，承办律师都看在眼里。
遇到村里断电，律师告诉陈先生如何去找镇上电业局驻点工作人员处理；遇到半夜砸窗玻璃，律师告诉陈先生如何报警，报警后如何持续关注警方办案后续；遇到相关部门上门，律师告诉陈先生如何应对，什么情况下可以跟对方聊、怎么聊等等……
“每当出了一个什么状况，当事人就会很着急，一下子懵了，不知道该怎么办，第一反应就是告诉律师，把心中的担忧向律师倾诉。作为律师就要把这些事都给当事人盯住了，给他们分析是什么情况，该怎么应对，律师有什么建议，当事人可以怎么选择。”承办律师说，“把这些说明白之后，当事人就心里有数了，踏实了，再来什么情况也能从容应对了。”
2020年4月，维权还在进行中，案子还没结束，当事人陈先生就给承办律师送来了一面锦旗，向律师表达感激之情。
正如承办律师所言：“在帮助和安抚当事人的过程中，其实律师并没有做什么惊天动地的事，打动当事人的也许就是这些一点一滴的小细节，润物细无声。”
达成诉求当事人满意结案
“这个案子最开始其实就是非法占地。没有给当事人下任何的通知通告，征地批文什么东西都没有，直接就是村里跟当事人去谈补偿，具体的评估没有，补偿标准也很不明确。”承办律师解释。
从接案后发律师函，到申请违法占地查处，再到提起行政诉讼，一系列法律程序承办律师都在有条不紊地进行，期间同时帮助当事人与拆迁方多次协商谈判。
2020年7月，还在违法占地查处的上诉过程中，当事人陈先生就和拆迁方达成了一致协议：补偿提高，同时拆迁方负责帮陈先生把宅地基地基打好。
“最后补偿的还是那块宅基地，但是把地基给打一下。因为下边都是乱石头，不像比较标准的那种建设用地，地基要好打些，这块地打地基也要花不少费用、要费点劲。”承办律师解释，“当然更重要的是，货币补偿也提高了，当事人对这个结果比较满意。”
从2019年5月到2020年7月，一年多的时间，山东日照陈先生的拆迁纠纷维权案至此圆满结案。
正如最希望病人好起来的是医生，最希望当事人达成诉求的，是办案的律师。
从接案开始，律师和当事人就站在了同一战线，为着共同的目标前行。最令人感恩和欣慰的，莫过于当事人和律师在维权过程中互相信任、配合默契，一同实现诉求，给这段维权历程画上圆满的句号。
（本案案件来源：2019-184）