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申请再审成功!| 买卖房屋遇到拆迁,无证房就能当违建拆除?盛廷律师助力撤销一二审法院裁定
2023-04-06 来源:
房屋被认定成“违建”后遭遇强制拆除,何先生下定决定找到了律师。
尽管案件的一审和二审程序进展得都很不顺利,
一二审法院接连裁定驳回了何先生的起诉。
法院驳回的原因是何先生的房屋是从别人手中购买取得,因为没有证件,所以认为何先生没有诉讼主体资格。但何先生最终还是选择了提起再审申请,并最终再审成功。
其实,对于征收拆迁案件来说,申请再审成功率是很低的。
一般来说,我国的诉讼制度是二审终审制,也就是一个案件经历一二审法院审判后就发生法律效力,再审则是对已经发生效力的判决或者裁定再次审理。由此可见,一旦启动再审程序,意味着已经生效的裁判将会被推翻。贸然推翻已经生效的判决结果,会对司法公信力会造成一定的冲击。
那何先生的案件为什么能成功申请再审呢?这还得从何先生的具体情况讲起。
何先生是新疆乌鲁木齐某小区的房主,该房屋起初建设于1991年。2005年,何先生从他人手中购买取得,当时还签订了房屋买卖协议。
十四年过去,2019年何先生的房屋遇到了征收,因为没有和相关部门达成补偿协议,
何先生的房屋先后两次被城镇管理中心下发了《责令拆除违法建筑通知书》。
2020年,何先生的房屋遭遇了
强制拆除
。
是真“违建”还是“以拆违代拆迁”?是为了加速
征地拆迁
进程,还是要行政执法?这是个关键的问题。
在刘笑律师看来,虽然委托人何先生的房屋是个“无证房”,但结合她自身法律实务的经验,实践中因为历史成因等因素导致的无证房屋不在少数,
何先生虽然未办理产权登记,但是不能否认其对房屋拥有所有权这一客观事实。
但一二审法院却认为,何先生的这个房屋只有买卖合同,既没有房产证、土地使用证等相关权属证书证明房屋是归何先生所有,也没有登记过户。基于此,认定何先生不具有行政诉讼原告主体资格。通俗来说就是,法院根本没认可何先生有资格提起诉讼,更别说确认强拆违法。
案件都没有走到审理的阶段,就因主体不适格驳回起诉。
这样的结果不管对于委托人还是律师来说,都是不小的打击,而提起再审申请,除非是《行政诉讼法》九十一条规定的八种特殊情形外,申请成功概率都很低。何先生不免也有些丧气。
基于对案件的整体的把握,刘笑律师认为,原判决和裁定适用法律、法规存在错误,因为对刘律师专业能力的信任,何先生坚定了继续打下去的信心。
为了成功的申请再审,在准备再审理由的时候,律师花费了大量的时间重点论述了房屋所有权问题。
首先,城镇管理中心是向何先生下发了通知书,如果房子真如城镇管理中心认为的那样,不是何先生的,那为何又要向何先生作出违建通知;其次,征收方开展征收工作之后,展开了调查工作,作出房屋认定结果通知书以及分户评估结果表等行为都能证明,征收方已将何先生列为了被征收人;最后,也没有案外人对被征收房屋主张权利。
由此看来,征收方的种种说辞,更像是为了加速拆迁进度,想要少给或者不给征收人补偿的一种借口,最终再审法院也支持了我方律师的观点。
再审法院认为,案件的焦点在于何先生是否具有原告的诉讼主体资格,也就是何先生与《强制拆除违法建筑决定书》之间,是否具有利害关系。
根据《行政诉讼法》第二十五条第一款的规定,行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织只要与被诉行政行为有利害关系,就具有原告主体资格。
对于何先生来说,已经购买房屋并实际居住多年,虽然没有登记机关予以产权登记,但没有证据排除房屋归何先生实际拥有,并且除了何先生,并没有其他人对房屋主张权利,应当认可何先生对房屋享有实际权利。因此,也该认定何先生对强制拆除决定具有法律上的利害关系。
最终,再审法院不仅撤销了一二审法院的行政裁定,还指令区法院审理本案件。
这个案件再审成功,对当事人而言,意味着可以重启法律程序,相信这一次,何先生的案件会有一个不同的结局。
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