区政府放任街道办强拆房屋被判赔405万，两被告觉得赔太多了，盛廷律师助力当事人获合理补偿
2022-12-26 来源：
在征地拆迁期间，被拆迁人与拆迁方因补偿安置问题，经常会出现各种各样的矛盾，如果拆迁户不愿妥协退让，就很可能会遭遇违法强拆，起诉确认强拆违法不难，难的是在于如何拿到合理赔偿。
我们的委托人李先生在昆明某镇有一处合法房屋，区政府作出《集体土地上房屋拆迁补偿安置公告》，将其房屋划入拆迁范围，并确定房屋拆迁实施主体为街道办。因未能就安置补偿事项达成一致，李先生未签订协议，不久，他的房屋就被强制拆除。
李先生委托盛廷律师团队维护自身权益，此案交由翟根才律师承办。
撤销拆迁公告，釜底抽薪
拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为，被拆迁人有权说不。但是如何认定拆迁的正当性与合法性，需要专业律师进行调查后才能得出结论，不能只听拆迁方单方宣传，也不能无证据就做推断。
翟律师接到案件后，第一时间从专业角度对此次征收项目进行全方位调查，获得重要证据证明此次土地征收行为至今未获得完整审批文件。
针对区政府作出的拆迁公告，翟律师认为该公告不仅无法律依据，其作出程序还违法，遂提起诉讼请求法院撤销。法院支持盛廷律师诉求，判决撤销了该拆迁公告涉及李先生宅基地上房屋项下的部分。
律师分析案情，制定赔偿项目
在进行调查取证时，翟律师通过国土局答复，确认了李先生的房屋是被区政府、街道办组织实施的强拆。
翟律师分析：区政府作为征地主体，系在未取得省政府征地批复的情况下组织实施集体土地征收，放任街道办实施强拆，拆迁公告已被我们撤销，意味着区政府和街道办已无前置合法征地决定，那么，他们的强拆行为就属于超越职权、程序违法。
确认强拆违法后面临的问题就是如何赔偿，这是提起所有程序的最终目的。
根据“赔偿不低于补偿”的原则，翟律师为委托人李先生制定了赔偿项目，包括：1、对房屋建筑面积的赔偿；2、装修赔偿；3、附属设施赔偿；4、房屋被强拆至获赔期间的居住利益损失赔偿；5、屋内物品损失赔偿。
一审法院判决赔偿405万元
在做好充分准备后，翟律师将区政府、街道办诉至昆明中院，请求判决强拆违法并赔偿相关损失，通过强有力的证据和据理力争，法院先是确认区政府、街道办实施强制拆除行为违法。
关于赔偿，法院判决区政府、X街道办于本判决生效之日起15日内共同向李先生赔偿强拆导致的房屋及物品损失405万元，并按4800元/月的标准，共同向李先生赔偿自2018年5月15日起至赔偿金付清之日止的居住利益损失。
两被告不服上诉被驳回
不服一审判决，区政府上诉称：其不是适格被告，应以街道办为被告。一审法院对赔偿项目的标准认定过高，无事实和规定依据。请求撤销一审判决，依法予以改判。
而街道办上诉称：被上诉人李某在本次拆迁过程中极其不配合相关工作，提出远远超过补偿标准的无理要求。项目符合社会公共利益，人民法院在审理行政案件时，应当同时兼顾审查依法行政与行政效率，充分考虑项目的个体差异性，应当认定对被上诉人房屋强制拆除的行为合法。并且，一审法院判决赔偿标准过高，屋内物品损失金额没有事实依据，居住利益损失只能发三个月。
那么，云南高院会怎么判呢？
高院认为：区政府、街道办对李某房屋所实施的强制拆除行为，系在无强制执行权且缺乏前置合法征收决定的情形下实施，一审判决确认违法正确。一审判决对赔偿标准及数额的认定考虑到本案实际情况，体现了对违法强制拆除行为的惩戒性，并无不当。判决如下：驳回上诉，维持原判。至此，委托人拿到合理补偿安置，此案顺利结案。