今天主要给大家讲解的是关于棚户区改造补偿标准的相关法律问题。

棚户区改造，大致上分为两种情况：         

第一种，是国有土地上的房屋进行棚户区改造；

第二种，是农村集体土地上的房屋进行棚户区改造。

说到这，很多被拆迁人会有疑问了，棚户区改造也能改造农村集体土地上的房屋吗？

是这样的，棚户区改造项目是咱国家改善居民居住环境、居住条件的一个政策，并不是强制性的法律规定，国务院专门对这种情况出具过相关文件，明确规定：棚户区改造涉及农村集体土地征收的，也要按照国家相关法律法规，做好土地征收、补偿安置等前期工作。

也就是说，农村集体土地上的房屋，虽然可以通过棚户区改造项目进行拆迁，但是还是要依照相应的法律程序，依法对土地进行征收之后，才能合法拆迁。

那么首先，关于国有土地上的棚户区改造，具体补偿是怎么规定的呢？

根据法律规定，棚户区改造对国有土地上房屋价值的补偿，是不得低于周边类似房地产的市场价格。举例来讲，比如周边类似的房屋大概一万元一平米，那么针对拆迁改造的房屋就应当参考这个价格进行补偿。众所周知，房屋的市场价格也是有不断波动的。所以，所谓的合理价格，国务院明确规定是以房屋征收决定公告之日起的市场价格。除了货币补偿，我们的被拆迁人也可以选择房屋的产权调换，市县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋。

除了房屋本身的补偿之外的其他补偿，例如，我的房屋被拆迁，我需要搬迁过渡，可能一时之间找不到房子住，还要租房，这其中产生的搬迁、临时安置的费用，也是需要有补偿的。再有就是涉及商业用途的房屋，一旦拆迁，会有一段时间的停业，正常营业会受到影响，由此产生的停产停业损失，也需要拆迁方进行相应补偿。所以，拆迁补偿不只包括房屋的补偿，还包括搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失以及一些相关补助和奖励等。

我们再说农村集体土地上的补偿标准。

对于农村房屋拆迁的补偿标准，国家法律没有明确的规定。但对于房屋所处的位置有一定的限制，有的房屋所处土地虽然属于农村集体土地，但该区域已经划入城市规划区范围之内，这种情况下的补偿，应该参考国有土地上房屋的补偿了。如果所处土地并不是城市规划区范围之内，一般有两种补偿方式，一种是产权置换补偿，进行以房换房，一般来讲面积不能低于一比一的比例，以不影响老百姓正常生活水平为原则。另一种是货币补偿，以下发补偿款的方式给予当事人拆迁补偿。根据各地区政策不同，当地市县级人民政府会出具不同的补偿方案。

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