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黑龙江拆迁案例:获得回迁安置的营业用房

2015-06-12 来源:

面对不合理的拆迁方案,面对不讲理的拆迁人,我们如何应对?价值600万元的两处营业用房,仅被评估为不足220万元,有理说不清,如何救济?盛廷律师通过研究,设计应对策略,最终为委托人获得原位置回迁安置而圆满落幕。
案情简介:
2008年夏末,黑龙江省海林市青岛花园小区二期工程动迁,鲁先生即为其中一户。鲁先生在海林镇中心区有营业用房两处,一处房屋面积为506平方米,另一处房屋面积为293.6平方米,保守估计市场价逾600万元,但经评估两处房屋的拆迁补偿总额合计2163794元。鲁先生难以接受,要求原位置回迁,一平方米换一平方米,不找差价。拆迁人认为其要求过高,坚持按评估价。鲁先生的房屋面临强拆风险。
律师介入:
盛廷律师介入后,分析案情,针对拆迁许可证与拆迁裁决书先提起两诉,在拆迁许可诉讼中,从申请办理拆迁许可证的材料中存在着申请书、项目批准文件、土地使用权批准文件、补偿安置资金证明文件、拆迁计划与拆迁方案等方面的问题,且没有进行听证与公告,存在程序违法情形两大方面切入,主张拆迁许可违法并应当予以撤销;在裁决诉讼中,结合裁决所依据的事实不清与裁决程序违法“诉讼攻略点”论证了拆迁行政裁决的违法性。
历经两个既存诉讼的辉煌庭审之后,盛廷团队律师又分别以海林市发展和改革局、海林市国土资源局、海林市规划局为被告向海林市人民法院递交了三份《行政起诉书》。
2009年4月底,在强大的违法压力下,拆迁人终于同意鲁先生的要求,对鲁先生进行原位置回迁安置。
盛廷说法:
拆迁场无疑是一个利益场。在当下的时代背景之中,这个利益场里面充斥着正当利益、灰色利益甚至黑色利益。面对自己的利益被侵蚀,如果不出声,则吃哑巴亏,如果要发声,又不知如何发声,法律规定也是浩如烟海,势单力薄的当事人往往难以应对,那么这个时候就会体现律师的作用,越是问题复杂的案件,越能体现律师的法律素养和对问题的把握及判断能力,同时律师能否给出出其不意的方案,也是判断律师是否专业的标准。遇到棘手的法律问题,最好先咨询律师,以免耽误最佳救济时机。
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