新闻资讯

维权指南

首页 > 新闻资讯 > 维权指南

没有区片综合地价的,土地这样算钱!

2020-10-13 来源:


土地征收相信大家再了解不过了,涉及到土地,大家就会听到这样一个词语“区片综合地价”,一般按区片综合地价进行征收补偿,今天小编就与大家来说一下,如果没有征地片区综合地价如何算土地买断多少钱一亩,如何评估价格等相关问题。

  • 有征地区片综合地价的咱们参看土地补偿价格就可以;

  • 如果没有的,其实在《土地估价实务》相关书籍的大纲中,对于征地区片综合地价评估的基本步骤,做了简要说明。

 

一、土地的价格

 

  1. 首先确定测算范围

     

    这个就是看征收项目中,土地利用总体规划中所确定的城市、集镇等建设用地的规模范围了。

     

    每个地区的发展水平,建设土地规模大小都不尽相同,因此在测算中,这个是必要的参考条件。

     

    当然,各地可以根据征地需要和实际情况扩展到更大范围。

     

    但其中耕地保护区、法定生态保护区、其它规定的特别保护区不在征地区片价测算的范围之内。

     

  2. 进行区片划定

     

    要全面考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素。将土地测算范围划分不同的区片,便于价格的测算。

     

    通用原则是“城近小,城远大”,就是说离城市中心区较近的,区片面积应当较小,离城市中心区较远的,区片面积可以适当放大。并且划分区片综合地价一般不打破村级行政界线。

     

  3. 测算区片综合地价

     

    对征收土地的地价进行评估,一般要求要以两种以上方法进行评估测算的结果来综合界定。

     

    并且根据每个片区的地理位置,区片大小等实际情况选用不同的评估方式来衡量。这样测算出来的区片综合地价才更科学,更合理。

 

说完,接着就是地上附着物的补偿了

 

二、地上附着物的补偿

 

 

我们要先知道什么是地上附着物的补偿,就是指国家需要建设依法征用土地时,由用地单位支付给被征地单位的,对土地上建造的一切附着物损失的补偿数额。包括

  • 建筑物(如平房,楼房及附属房屋等),

  • 构筑物(如水塔,水井,桥梁等)

  • 及地上定着物(如花草树木,玉米等)等

 

其具体标准需要由各省、自治区、直辖市根据建筑材料、劳动力和运输等具体市场价格来敲定。

 

最后,对于土地的补偿还应涉及到青苗补偿与安置补助费。

 

 

因此,对于征收的补偿土地买断多少钱一亩它是多个项目的综合。如果遇到没有区片综合地价来降低土地的价格的情况,我们就要以合法的方式维护我们的权益。

 

撰稿|刘小云

审稿|渠旺鑫

编辑|马睿一

 

版权所有 北京市盛廷律师事务所 备案号:京ICP备15035528号-2
技术支持:鸿睿思博
热线电话: 010-89193487