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宅基地上的老房子倒塌,之后拆迁还用补偿吗?答案来了

2020-05-19 来源:


当今社会是一个经济型社会,每个人对基本的经济逻辑还是有了解的,比如最简单的“一分价钱一分货”的观念。在征地拆迁领域,这个经济学原理也是适用的,但,不是村民所理解的“破旧老房子倒塌,拆迁时就不用补偿,因为房子一文不值”。在这里,大家要明白几个基本概念。

 

第一,房子和土地是分开的,房子可以一文不值,但是土地是有价值的

 

根据新《土地管理法》的内容,拆迁补偿款一般包括以下几部分款项:

 

土地补偿费用(对土地的补偿,因为原来属于村集体所有的土地,现在权属发生变动,通过国家征收变为了国家所有,必须进行补偿);

 

安置补助费用(搬家需要耗费时间、钱财的支出、还得被动换一个新的居住环境,且这个居住地,还有可能是临时租住的,所以拆迁要给被拆迁户安置费用);

 

农村村民住宅补偿费用(这是今年新土地管理法规定的内容,可以简单理解为,村民本有一个独特的、城市居民没有的权利,即在村里居住的权利,可以和大自然近距离接触,可以有自己独立的院落,可以有邻里邻外,但是现在这个权利因为拆迁灭失了,因此给与补偿);

 

其他地上附着物和青苗等的补偿费用(地皮上的房子、植物、设备、动物等因为拆迁需要毁损得到的补偿);

 

被征地农民的社会保障费用(农民因为丧失土地从而丧失生活来源,因此需要为农民安置社保,解决农民今后的养老问题);

 

其他安置居住及就业问题(有些拆迁村,在拆迁的时候同时会进行招商引资,解决失地农民就业问题);

 

第二,房子再破也是房子

 

即便房子很老、很旧、很荒,但是程度不同,补偿的价值也不同,最基本的物料费是一定要补偿的。

 

如果是因为自然灾害等一些情况,政府会适当根据实际情况进行补偿的;

 

如果房子老旧荒,但是它并不破,甚至相反,它那些老式的旧物件反倒昂贵值钱,那么拆迁方要通过评估之后,对其被拆迁户进行合理的补偿;

 

还有一种情况,就是房子很多,连排房,那么即使房子老旧荒,这么多房子,算下来物料费也是不小的一笔钱。

 

第三,虽然,房子年久没人居住,但是搬迁费也是可以主张的。

 

不可以因为房子里没人住,就直接免除了这部分补偿,如果是这样子的话,那就会出现这样一种情况。本来房子里没有居住,但听说有搬迁安置费,那估计第二天房子里就住人了。出于节约社会成本和安全着想,这部分补偿款,是可以直接主张的,拆迁方也应该主动给予部分补偿款。

撰稿:吴 迪

审稿:吴玲君

编辑:马睿一

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