新闻资讯

维权指南

首页 > 新闻资讯 > 维权指南

三点可“避坑”| 面对拆迁纠纷,据说80%的人以非法方法收集证据

2019-07-04 来源:


在法庭上,法官判案是“以事实为依据,以法律为准绳”。整个诉讼程序均是以证据为中心展开,想让法官相信自己说的话,就要拿出相应的证据,口说无凭可不行。但是你搜集来的“证据”能当证据使用吗?如果收集的方式不对,对象不对,可能会造成无法挽回的损失。

律师建议,在遭遇拆迁时,如果还没有聘请律师指导解决问题,先依靠自己的力量,尽可能的收集到有效的证据。先看本期的“征地拆迁问题知多少”第2问:哪些证据需要收集?怎么收集?

省时间阅读:

保留好自己的产权证书,比如建设用地使用证、宅基地使用证或者是承包经营权证。拍下村里张贴的拟征收土地公告、征收土地公告、补偿安置方案或者拆迁安置方案等相关公告。遭遇强拆,保存好自己房屋在强拆前屋内状况的视频;并且及时报警;录音录像要保证内容的完整性,有能证明强拆主体身份的线索。产权证书是证明自己与被征拆的房子或者土地有利害关系,并可以获得征拆补偿款或者置换房的凭证。不仅如此,在维权的过程中,诉讼关系的主体资格,申请信息公开、行政复议的利害关系人也是依靠这个来确定。一旦看到要征拆土地或者房屋的,请务必收好自己的产权证书。
 

征收土地之前会有一系列的公告或者是告知书。以征收集体土地为例,在征地报批之前,市、县的国土资源部门制作《征地告知书》或《拟征地公告》,《听证告知书》、《拟征收土地安置补偿方案》等等。看到此类公告要及时拍下来,如果感觉到不合理,也能及时请律师寻找公告的不合理之处和违法点。

关于录音录像证据的采集法律作了许多相关规定,有效的视频和录音证据应具备以下几点:

选择像素高清晰度高的摄像头,尽可能的将强拆时的车辆、参与人以及现场情况拍摄清楚。如果拆迁方发现被拆迁方偷录视频,有可能会使用轻微的暴力手段,强制被拆迁方删除视频,所以录制好视频后,尽快上传到网盘,用微信将短视频发给朋友,或者是直接发布到短视频的平台上面。这样即便是手机被损毁或者是被强迫删除视频内容,也可以将视频得以留存。
 

被拆迁前房屋和土地的状况也很重要,不要忽视家中的主要财物。强拆造成财产损失的认定往往比较困难,尤其是一些难以证明其存在的非日常生活所用的财物,比如说传家宝、珍贵的玉石文物等等。这就要求被拆迁方留存好特殊贵重财物存在的证据。对房屋拆前和拆后进行拍摄,方便日后认定财产损失的情况。

收集录音证据,需要注意的是保留录音的原始载体,不能对录音材料进行剪辑和截取,要保证录音的完整性。录音时还要注意谈话过程中的说话技巧,比如在谈话中交代一下时间、地点,明确谈话人的身份、姓名和谈论的事实,不可以在录音的过程中使用要挟的语气,尽量使用平和的方式进行沟通。尤其要注意对方提到的一些口头承诺,在激烈的对话过程中的承诺,很可能会被认定为非真实的意思表示,这就大大削弱了录音的证明力。

以上提到的证据是征拆案件中重要的一部分,还有一部分需要通过申请政府信息公开来获取。需要申请什么样的信息,向哪些部门申请,怎么填写申请表,就需要专业的征拆律师团队帮您解决了。

版权所有 北京市盛廷律师事务所 备案号:京ICP备15035528号-2
技术支持:鸿睿思博
热线电话: 010-89193487