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【你问我答话拆迁】拆迁是拖得越久越好吗?农用地上建养殖场需要规划许可证吗?

2019-06-06 来源:


【问题一】我家房屋要拆迁了,我想要多拿点补偿,能不能拖着,拖到最后是不是给我的补偿多一点?


【盛廷普法】
首先大家要跳出一直拖着不搬迁就能提高补偿的误区。很多补偿问题在行使权利的过程中都可以得到解决,就看大家懂不懂、能不能及时通过法律途径行使自己的权利。例如,对征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。


一定要注意,法律上的权利行使都具有期限限制,比如行政复议的期限是60天,行政诉讼的期限是6个月。过了复议或诉讼期限,政府部门除非特殊情况,否则不会受理。再次提醒大家,法律不保护躺在时间上睡觉的人,有权不使,过期作废。

【问题二】在农用地上建养殖场需要城乡规划部门颁发建设用地规划许可证吗?


【盛廷普法】
根据《国土资源部、农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》积极支持设施农业发展用地的相关规定,设施农业用地按农用地管理。“生产设施、附属设施和配套设施用地直接用于或者服务于农业生产,其性质属于农用地,按农用地管理,不需办理农用地转用审批手续”。


也就是说,养殖户为了养殖场的经营,在养殖场内增加必要的附属设施而占用的土地属于设施农用地,鉴于设施农用地直接用于或者服务于农业生产,按照农用地进行管理。此时土地的性质不同于非农业建设项目用地,农用地上建养殖场不需要办理农用地转用审批手续,也不需要向城乡规划部门申领颁发建设用地规划许可证。


但是实际生活中,若地方政府以所建养殖场未经合法审批,未依法申领建设用地规划许可证,违反《城乡规划法》的相关规定为由,认定为非法建筑,进而下达限期拆除、催告拆除等通知,甚至予以强制拆除都是没有法律依据的,这些行政行为是不合法的。



《你问我答话拆迁》是盛廷律所设立的以视频为主要形式的答疑类栏目,立足于解决被拆迁户在征收拆迁过程中遇到的实际困难和疑惑。答疑主要分为两部分,一部分是针对被拆迁人普遍关心的“如何通过法律手段维权?打官司有用吗?拆迁我拖到最后是不是就能提高补偿?”等问题进行解答;另一部分是资深律师针对征收拆迁中涉及的专业性法律问题进行讲解,而且不仅局限于法条的浅显解读,还会针对承办案件过程中的实务技能和经验进行分享。答疑注重实用性、专业性,及时性,从而可以更直观、多样的为被拆迁户答疑解惑,生动普法。有意向拨打电话预约咨询。
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