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没有统一标准,拆迁补偿谁说了算?

2019-03-12 来源:


在征地拆迁案件中,大家最关心的就是补偿问题,几乎所有的被拆迁人咨询的时候都会问一句:“请问拆迁补偿标准是多少?”

 

作为拆迁律师,我们非常理解被拆迁人迫切希望得到公平合理补偿的心情,但是,我国目前没有任何一部法律对征收的土地或拆迁的建筑物究竟应该补偿多少钱作出具体的规定。

 

有位朋友就针对这种情况提出了问题:

 

相信这几乎也是所有被拆迁人的疑问,为什么国家不能统一政策?为什么获得公平合理的补偿就这么困难?遇到补偿不合理的时候我到底该怎么办?

 

别急,盛廷律师今天就详细为您解答这个问题。

 

首先,为什么国家没有统一的拆迁补偿标准?

 

 

我国幅员辽阔,每个地区的经济发展都不尽相同,举个简单的例子,如:东部沿海地区与西部地区的经济发展水平相差巨大。经济水平不同,地价房价水平自然也天差地别。所以,城市间经济发展水平的差异直接影响着拆迁补偿的标准。

 

而且,即便是同一城市,房屋的价值还要取决于房屋所在的区位,举个简单的例子:北京二环的房屋,价格可能会达到每平方米十几万至二十万不等,但同样的房屋要是在北京的郊区,房价可能低至每平方米一万到三万之间。所以,虽然是同样的房屋,但所在的地段不一样,价值自然也就不同。

 

所以,在拆迁项目中,地方市县级人民政府会针对本地具体情况制定相应的拆迁补偿安置方案。但该方案必须符合国家法律规定的大原则,那就是:以不降低被拆迁人的原有生活水平为原则进行补偿安置。

 

虽然法律如此规定,但是在现实拆迁当中,个别地方的拆迁方往往忽视了这个补偿原则,以“我的地盘我做主”的姿态对待被拆迁人,在周边类似房地产市场价格达到万元一平的情况下,还是制定出几千元一平米的补偿标准,让被拆迁人的合法权益遭受重大损失。

 

如遇到这种情况,我们被拆迁人也不要慌张,因为根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。即使是农村集体土地上的房屋进行拆迁,也不能随意压价,侵犯被拆迁人的合法权益。

 

综上所述,当我们遇到征地拆迁时,国家是否有统一的补偿标准并不一定是我们要关心的主要问题。作为被拆迁人,我们更要积极核算拆迁方给出的补偿是否合理,是否能保障我们的原有生活水平不降低。一旦补偿不合理,我们更要尽早咨询专业征地拆迁律师,了解相关法律知识,在应对拆迁时做到心中有数!

 
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