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签订拆迁协议的三大注意事项,您了解吗?

2018-08-09 来源:


协议征收是近年来一种新的拆迁形式。在协议征收中,通常没有经过政府批准的征地方案、规划方案和立项批准文件,而通过基层群众自治组织与被征收人签“征收协议”的方式完成征收工作。这种征收方式,虽然在表面上规避了许多法定程序,也避免了政府因征收被诉的可能。

 

但是在本质上“拆迁协议”就是一种民事合同,没有政府强制力。只要被征收人对补偿不满意,不签订征收协议,任何人、任何机构就不得采取任何方式强制拆迁。盛廷律师提醒广大被征收人,当我们面临协议征收时,一定要注意以下几点:

一、保持冷静,了解行情

 

在得知征收的消息时,很多人会认为这是自己获得一笔“巨额补偿”的机会。但是,盛廷律师要提醒您的是,在得知征收消息后,一定要先冷静下来。您应当走访了解自己周边的商品房楼盘,了解周边的商品房成交价格。有些地区还有政府发布的“征地区片综合地价”,也可以作为参考。当然,您也可以询问同样面临征收的邻居,了解同等条件下,别人的预期补偿金额是多少。通过这些方式,我们可以建立一个心理预期,对自己大概能获得多少补偿有一个初步掌握。提前想清楚自己的底线,这样有利于我们在后期进行谈判。在了解了自己的心理价位之后,与征收方谈判的时候,也要保持冷静,尽量争取更好的补偿,不要过早的把自己的预期价位暴露给征收方。

二、签字前认真审读合同,不惧威胁

 

虽然说征收协议在本质上是民事合同,但是只要您签了字,就代表您认可了协议的内容,如果将来产生纠纷,将不利于您的维权。所以说在签字之前,您一定要认真阅读协议内容。对于自己不能接受的内容,要坚决反对;对于读不懂意思的内容,一定要找征收方说明协议的意思,以免征收方在协议中进行“文字游戏”,对您日后的维权造成困难;对于协议中没有涉及的内容,只要您认为需要添加的,也要及时添加。签征收协议的时候一定要耐心,切忌在模棱两可或者情况紧急的情况下,就随意地签订了征收协议。

 

盛廷律师再次提醒您,“征收协议”就是一种民事合同,没有政府强制力。只要您对补偿不满意,就不签订征收协议,任何人、任何机构就不得采取任何方式对您进行强制拆迁。所以在协议征收的时候,不要担心威胁,遇到有人要对您进行强拆、偷拆的情况时,要及时拨打电话报警,维护自己的合法权益。

 

三、保留好证据,以防日后产生纠纷

    

在谈判的过程中,身份证、房产证、土地证使用证等这些证件,原件一定要保管好,不要轻易交给他人。这些证件是证明您对房屋拥有所有权、对土地拥有使用权的唯一凭证。如果遗失,将来维权的时候将会非常困难。在现实的谈判过程中,征收方会以“做个记录、做个统计”等理由要求你提供上述这些证件的原件或者复印件,这时您也要警惕。

 

被拆迁户维护权利从来都不是一项轻松的工作,面对拆迁方应当不卑不亢,万万不可以轻易妥协。我们建议您在必要的时候寻求律师的帮助,通过法律程序更好地维护自己的合法权益!

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