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这些拆迁诡计,你是否能完美避开?

2016-12-07 来源:


为了达到及早拆迁的目的,我们“聪明”的拆迁人想破脑袋,贡献出了“拆迁三十六计”,每一计后面都是满满的套路,被拆迁人稍有不慎,便会跌进陷进里。

今天,我们来解读解读“拆迁三十六计”,给大家伙提个醒,避免跌进坑里,伤身又伤财。

抵抗追责

“抵抗追责”这一计,被“聪明”的拆迁人用的炉火纯青。

是什么意思呢?

其实就是我们的当事人在遭遇房屋被拆迁时,因为满心怨怒,而采取反抗手段,然之后被追责。

今年年初,河北永清县北曹家务村,发生一起命案。

开发商负责拆迁的工作人员刘二旦和他的帮手张伟、李春江,在砸了村民金福祥家玻璃后,又来到付奎生家砸玻璃,付发现后与刘二旦发生打斗。

其间,付的儿子付金波闻讯赶来,付家父子二人持自制类似扎枪类锐器将刘二旦扎伤,刘经抢救无效死亡。

2016年11月18日上午,78岁的付奎生和他的次子付金波在永清县法院受审,被控故意伤害罪。

事实上像付家父子一样因为以暴制暴维权,而被追责的并不少见。

房屋被暴力拆迁、财产受损、或是人员受伤,这种情况下被拆迁人往往不会坐以待毙,而是暴力维权,最终被追责故意伤害罪或者故意杀人罪。

不抵抗,房屋被拆、财产受损;抵抗,被追责。

两难的局面,当事人该怎么办呢?

遭遇暴力拆迁时,还是建议大家先报警,会有人说报警有用吗?官官相护,警察也不管啊。

其实并非如此,虽然报警后也许会出现警察不出警的情况,但是后期我们启动法律程序,可以追究公安机关的不作为。

拆违代拆迁

征拆中,还有一种最常见的现象,也就是判定建筑物为违法建筑,以拆违来代替拆迁。

对拆迁人来说,这之中最好操作的便是将无证房屋判定为违法建筑。根据相关法律条文规定,对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,拆迁不予补偿。

其实对无证房屋的认定并不是简单就定论为“违法建筑”。现实中大部分无证房屋多是因为历史原因存留的,这时候应当依据现行有关法律法规补办手续。

而无证房屋的补偿,合法部分合理补偿;违法部分不予补偿。

例如,地上建筑物可能违反规划要求,属于违法建筑,但是建筑物使用的土地,其使用权的取得可能是完全合法的。在这种情况下,如果进行房屋征收,对房屋不予补偿,但是对土地的使用权还是应当给予相应的补偿。对超过批准期限的临时建筑同样存在这个问题,建筑占用的土地可能还是有使用权,也不应该完全不予补偿。

值得注意的是,被拆迁人的房屋如果是无证房屋的话,应当先进行认定,而不是拆迁部门简单的定论为违法建筑。

协议误事

部分被拆迁人脑海中都有这样一个观念,只要我不签协议,政府就不敢拆我的房子。其实这种观念是不正确的,不要忘了,还有司法强拆。

也即是指行政机关申请人民法院,对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织的房屋依法作出裁定强制拆除的行为。

简单来说,由县级以上人民政府土地行政主管部门作出《限期交出土地决定书》或者房屋征收部门作出《房屋征收补偿决定》,被拆迁人、被征收人拒不执行的,县级以上人民政府土地行政主管部门或者市、县级人民政府可以申请法院强制执行。

除了不签协议之外,还会存在空白协议、规避责任的协议、补偿过低或者补偿不公平的协议……

协议误事,在拆迁中并不少见。在此,想要提醒大家的是,签订协议时一定要认真看清楚条款,如果对补偿协议存在疑问,不打算签订协议,也要及早启动法律程序,避免强拆。

以上只是拆迁三十六计中最常见的几种诡计,在此为大家伙做一个简单的分析。主要是想提醒大家遇到拆迁时,一定要理智应对,及时有效的启动法律程序来维护您的合法权利。如果您有任何疑问,也欢迎您致电北京市盛廷律师事务所。
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