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作为被征收人,你必须要知道的维权策略!

2016-11-22 来源:


征收开始了,作为被征收人的你,是否担心会遇到不公平的待遇?是否担心最后的补偿不合理,导致个人及家庭以后的生活质量受到影响?各种担心,接踵而至,征收开始了,你慌乱了吗?

作为一个个体来看,对未知事物的恐慌是正常的。所有的恐惧都是来源于对即将要发生的事情没有做好准备,希望你在看了这篇文章之后,能对征收有一个大概的了解和认识,能够维护自己的合法权益。

首先,我们应当知道自己的房子究竟值多少钱?这个问题放在平时,很少会有人去考虑,因为咱们现在的住房是自己的刚性需求,也没有炒房、卖房的打算,所以对自己唯一的住房,并不知道怎么估算它的实际价值。如果在这个前提下,在面对征收时,你就可能两眼一抹黑,完全搞不懂自己应得的征收补偿是多少。

维权的前提是要知道自己的权利是什么、有多少,所以弄清楚自己的房子的价值就显得尤为重要。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:

1、对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

3、对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

4、对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

从法条可以看出两点:第一、房屋的实际价值是由房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定;第二、房屋的估值不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以如果你首先可以参考评估机构的数字价值,然后和被征收房屋类似房地产的市场价格进行对比,通过这一轮对比下来,你会对自己房屋的价值有一个具体的认识。        其次,补偿怎么算。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定:

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

从规定内容可以看出,补偿内容主要在于房屋本身价值,这是补偿款中的最大比例部分,而这一部分款项却是大致固定的,在第一个问题中已经谈到房屋的价值如何确定,再结合此处,你应该能对补偿款的多少有一个大致的认知。 最后,由于征收双方地位的绝对不对等,处于劣势地位的被征收人往往无法维护自己的合法权益,这时候,专业律师就显得至关重要了。专业律师的加持,可以给被征收人在很多方面提出专业意见,告诉被征收人怎么更好的、更有效的维护自身的权益不受侵害。我们来看看专业律师可以在那些方面为我们提供帮助。

补偿方案:律师会根据被征收人状况以及征收主体的状况,帮助选择补偿方式和补偿价格进行方案的策划和实施,到底应该选择产权调换还是货币补偿。

违法建筑:识别是违法建筑的拆除,还是以拆违代拆迁。

参与谈判:律师与征收方进行谈判。我们实际谈判的对象都是征收方委托的征收公司及其法律团队,其社会阅历和征收经验丰富。这个时候往往被征收人在谈判中处于不利的位置, 但是由专业的征收律师来谈判,有利于保障我们的利益最大化。

补偿协议:律师代表当事人或者与当事人一起跟征收方签订补偿协议,具体审查协议的合法性以及如果不履行协议应该承担的违约责任。

复议诉讼:在征收过程中如果需要及时的提起相关的复议诉讼,在征收维权中,诉讼只是综合维权策略中的一个手段,不是唯一手段,但却是最有效的策略之一。

说了这么多,总之一句话,希望面对征收的你,在看到这篇小文章时,能够解开你心中的些许疑惑。如果你有更多问题想要了解,欢迎咨询盛廷律师事务所,我们会竭尽全力帮助每一位被征收人。
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