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律师支招:签订补偿安置协议你该注意什么

2016-11-22 来源:


拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的拆迁人或作出房屋征收决定的政府与享有房屋所有权的被拆迁人依照法律规定,就拆迁人拆除房屋,对被拆迁人进行货币补偿或者产权调换,对房屋产权人进行房屋安置等事项达成书面协议。一份合法的房屋拆迁安置补偿协议是被拆迁人获得货币补偿、产权调换或房屋安置最直接、最有利的法律凭证,为使这份权利保障书得以实现,被拆迁人应当谨慎签署,做到必要的风险防范,以避免各类“协议陷阱”所致的权利损害发生。接下来律师支招了,我们应该注意到哪些点,才能避免权利受到损害呢?
       
注意合同双方当事人是否主体适格一份合法、有效的合同必须有相应资格的主体签订,具体到拆迁补偿安置协议的签订上,要求签订协议的被拆迁人系年满18周岁(16周岁以上不满18周岁的自然人)以自己的劳动收入为主要的生活来源,并维持当地群众一般生活水平的,可以认定为以自己的劳动收入为主要生活来源的完全民事行为能力人),精神健康、智力健全的自然人或资格合法的法人,而拆迁人一方则是作出《房屋征收决定的》的市、县级人民政府。持房屋拆迁许可证进行房屋拆迁的时代已经过去,现在我们只看拆迁人是否是《房屋征收决定》的作出主体。

注意拆迁补偿安置协议内容是否合法依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。该法第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。你协议的内容包括上述法律规定的内容吗?

注意拆迁补偿安置协议是否合法拆迁补偿安置协议的形式合法性要求协议必须是书面的,且多数情况是统一的制式合同。另外,当事人尤其应当注意不要在填写相关内容时留有空白,以防止出现对方利用空白处事后填充对其不利的条款、内容。

签订拆迁补偿安置协议后应当保留原文件为避免产生不可预见的种种“协议陷阱”,当事人应当在签订协议后至少保留一份协议的原文件。实践中,被拆迁人因手中没有拆迁补偿安置协议或是只有房屋拆迁补偿安置协议的复印件,而拆迁人变更拆迁补偿安置协议后被拆迁人胜诉无门的情形并不少见。

实践中的“协议陷阱”形式并不止于此,若出现上述情形之外的情形,你招架的住吗?是不是需要个律师朋友帮助一下你呢?
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