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房屋拆迁补偿—你离数钱数到手抽筋仅有一步之遥

2019-07-16 来源：

拆、拆、拆，房屋对于农民究竟意味着什么？

房子是我们最后的退路和底线

房子是我们的 “命根子“

房子让我们安居乐业

房子是我们生存的家园

如果房屋一定会被拆

获得合理拆迁补偿才是重中之重

so农村房屋拆迁补偿标准是你必须要get到的点！

农村房屋拆迁补偿项目分为两部分，即农村房屋补偿以及宅基地补偿，采取分开补偿的方式给予被征收人补偿。宅基地在土地属性上属于农村集体土地，产权应当归集体所有。由村集体分配给本村村民使用，村民在所分配来的宅基地上自建住房，住房的所有权应当归于村民所有，因此房屋的补偿款亦应归属于村民。

一、农村房屋拆迁补偿计算方式

1.有条件的，由政府划拨宅基地，按建筑重置成本补偿。

2.货币补偿：包括被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿。

3.房屋置换补偿，相同地段一般按照等面积置换。不同地区的房屋补偿标准不尽相同，没有办法确定具体的数额、每平米的补偿价。需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

房屋拆迁补偿计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价。

二、农村宅基地补偿计算方式

土地补偿费的计算标准：土地补偿费=前三年平均年产值*补偿倍数

安置补偿费计算标准：

当被征用地需安置人数*补偿倍数超过被征地前三年平均年产值的15倍时，安置费=该被征地块前三年平均年产值*15

未超过15倍时，安置费=被征地前三年平均年产值*补偿倍数*被征地块需安置人数

地上附着物和青苗补偿费标准：省、自治区、直辖市规定（一般按照市场价格进行补偿）

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

《土地管理法实施条例》第26条规定：征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

广大被征地朋友们，国家完善了如此多的政策保障你们的合法权益，你们还在担心什么呢？

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