【本网讯】近日，本所主任毕文强律师就“买实赠小产权房”事件接受地产中国网记者采访。
据报道，近日，位于延庆康庄一路之隔的河北怀来项目中瑞公馆就推出优惠促销活动，全款赠送海南房产一套。然而经调查发现，该项目赠送的海南房产实为集体性质住房，个人并无产权;同时，该项目在未取得预售证的情况下，与客户签订内部认购协议。对此，毕文强律师表示，小产权房是指在农村集体土地上开发建设的房屋，此类房屋不能取得土地使用证和房产证等合法手续，不能向本村集体以外的第三人出售或转让。针对记者提到的“项目未取得预售许可证即开售”问题情形，毕文强律师称依据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，我国房地产交易实行预售许可制度，开发商未取得商品房预售许可证明，而与购房者订立房屋买卖合同的，应当认定无效;但如果开发商在购房者起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。擅自预售商品房的，应当责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。同时，毕律师也提醒购房者警惕因合同无效而落入房财两空的境地。