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盛廷律师事务所主任律师毕文强就北京业主雇保安驱赶老赖物业一事接受采访

2016-11-15 来源:


10月7日、8日,北京市大兴区旧宫镇美利新世界小区的业委会聘请上百名保安驱离临时物业(山西云馨物业管理有限责任公司北京第一分公司)人员,双方一度发生口角和肢体冲突。目前,业委会聘请的新物业虽然入驻,但由于历史遗留问题,业主买水仍需到云馨物业,而据多名业主称,对方拒不交接,不肯卖水。

“希望新物业不要辜负了我们!”8日下午,一位业主代表在小区南门迎接新物业瑞赢酒店物业管理有限公司时说。瑞赢公司负责人宋先生在小区内转了一圈后,表示小区内的烂摊子需要些时间来收拾。业委会的杜先生说:“小区基本被毁的差不多了,需要一个重建的过程。”

据多位业主反映,美利新世界小区的自来水系统仍由云馨物业代管,其办公楼位于小区之外,居民买水还要去那里。在事发后,一些业主前往云馨物业买水遭到拒绝。

杜先生表示,业委会正联系北京自来水集团帮助业主解决用水问题,并计划择日到旧宫镇政府反映老物业拒不交接小区公共设施的情况。

杜先生表示,业委会自发聘上百名保安将老物业驱赶出小区是忍无可忍的行为,也预料到老物业会因此拒绝交接手中的公共设施管理权。


社区物业管理专家和律师均表示,业委会强制驱离临时物业属于自力救济的行为,在不伤害他人的情况下,并不涉及违法犯罪。

“家是业主的,让你走,你得走!” 业主维权专家舒可心说,云馨物业赖着不走本身就是一种暴力。

杜先生说,云馨物业由旧宫镇政府指派,并未与业主签订物业管理合同。在临时管理小区公共设施的6个月间,云馨的人曾拆毁小区内监控摄像头和单元门门禁设施。业委会于9月7日与北京瑞赢酒店物业管理有限公司签订物业管理合同,并要求云馨物业10月1日前撤场。云馨物业以业主拖欠上百万物业费为由,拒绝撤场。

《北京市物业管理办法》第二十七条明确规定:原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。

北京盛廷律师事务所律师毕文强表示,云馨物业可以通过法律诉讼争取业主拖欠的物业费,但以拒绝离开的方式索要物业费是本末倒置的行为。

据拥有17年业主维权经验的舒可心介绍,老赖物业的现象在现今社会非常普遍。“凡是业主解聘物业的,很难有物业乖乖离开的。”舒可心说。

毕文强说,业委会聘请保安强行驱离临时物业的过程虽未涉及到人身伤害,不应受到指责,但此类行为的确存在治安隐患,故不应得到提倡。针对老赖物业,业委会应当通知相关部门进行行政监管。若物业还是拒绝撤场,业委会可以通过调查取证走司法程序,让法院进行判决。

毕文强还表示,旧宫镇政府有义务帮助美利新世界小区度过云馨物业临时管理的阶段,监督新老交接,协助小区恢复到正常的物业管理状态。

“打江山容易,保江山难!”舒可心说,他建议业主不应该只沉浸在“胜利的喜悦中”而疏忽了对新物业的监督。

据了解,美利新世界小区于2004年建成。据业主介绍,云馨物业之前的那家物业也与业主产生过矛盾。2015年10月,那家物业公司曾因私自占小区绿地建停车位的问题,遭业主反对。当时,业主程先生欲牵头成立业委会,以反对物业侵权。同年11月17日晚,程先生在美利新世界小区内遭不明身份男子持棍袭击,导致左小腿胫骨骨折,案件至今未破。

杜先生说,他对那次遇袭事件非常愤慨。他与多名业主一同下定决心继续成立业委会。据他介绍,业委会成立过程中遭到多次胁迫,其中有部分业主迫于威胁选择退出。后来,只有杜先生和另外6名业主一路坚持,最终获得小区约三分之二的投票支持,成立业委会。

业委会成立后,曾多次向旧宫镇政府反映情况。那家物业最终撤出。随后,镇政府指派云馨物业作为临时应急物业接管小区。但杜先生称其性质换汤不换药,保留了许多原来的工作人员。在小区业委会公开聘请瑞赢物业后,云馨物业以业主拖物业费为由,拒绝撤走。

对此,毕文强表示,大多老赖物业赖着不走,旨在长时间地收取物业费,其侵权收益大于侵权成本。他建议相关部门加大对老赖物业的处罚力度,否则业主除了自力救济,很难在短期内找到其他合法途径赶走老赖。

针对业主所提云馨物业是镇政府指派入驻等问题,记者多次拨打旧宫镇政府小区办的电话,对方或拒绝回应或干脆挂断。记者还曾在小区
内试图采访云馨物业的工作人员,也被对方拒绝。
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