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介入公告 | 河南南阳棚户区改造，购买的储藏室和车库直接认定违建不补偿

“我们是河南省南阳市某县的居民，我们这儿因为项目要拆迁了，我们想详细咨询一下律师。”2023年3月，马先生邀请盛廷律师到当地了解其具体情况。

马先生于2000年左右买了一处楼房，楼里还有800平院子，由住户共同使用。在购买楼房时，马先生还买了储藏室和车库，并留有缴费收据。

2018年4月，县政府对外发布了《棚户区改造项目征收公告》。公告中载明的补偿方案称：被拆迁人可以选择货币安置，被征收房屋的价值以合法评估机构出具的评估报告为准，也可以选择政府购买的市场存量商品房作为安置房。

原以为补偿方案能保障被拆迁人的合法权益，然而具体到各家各户，安置内容却因各种冠冕堂皇的理由被“缩水”了不少。

拆迁方说马先生的储藏室和车库虽有购买收据，但没产权证，属于违建不能给补偿。而房屋补偿，如选择货币安置，评估价每平只有2200元左右，但周边房价已经到了每平4500-5500左右。至于与其他住户共有的800平院子，如何补偿拆迁方更是没有一个说法。

这样的补偿安置明显降低了自己原有生活水平，马先生对此不予认可，也未签订补偿协议。他告诉盛廷律师：“我的要求并不高，不管是给房还是给货币都可以，但安置房不能低于现有住房面积，货币补偿要参考周边类似房屋价格。我的储藏室和车库，还有公共的800平院子也要给予公平合理的补偿。希望律师介入，帮我走法律程序。”

盛廷律师接受马先生的委托，将根据其实际情况，制定合适承办方案，尽职尽责维护其合法权益。