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介入公告 | 山东招远农村改造，村委会想收回村民集体土地使用权

王先生在招远市某村有一处房屋，被用于经营冷库食物储存。2017年开始，村里开始改造，王先生的冷库被断水断电，导致无法正常经营，而村委会相关人员却未曾出面跟他协商补偿安置。

2022年11月，村委会未经评估就对王先生作出《土地使用权收回安置补偿决定书》，该决定书中提供了货币补偿或者产权调换两种选择，但货币补偿标准较低。

王先生告诉盛廷律师：“我觉得不合理的是，决定书中不仅没有对冷库建造及机器等成本价予以补偿，也不给我们从2017年改造开始到现在的停产停业损失。”

现在，村委会还作出《收回集体土地使用权告村民书》，这样就可以收回王先生的土地，拆除他的房屋吗？

盛廷律师经过王先生描述，结合法律依据对其处境和案情进行了初步分析：《土地管理法》规定，收回集体土地使用权有两个途径。一是集体土地征收，需经由省级以上人民政府批准；二是基于某些特殊原因，比如乡（镇）村公共设施和公益事业建设、乡村撤销或迁移停止使用土地的，农村集体经济组织可以在得到原批准用地的人民政府批准后，收回集体土地使用权。

因此，集体土地使用权收回有严格法定程序。村民房屋并非村集体所有，而是村民重要的个人财产，涉及村民房屋的拆除时，应当考虑对房屋价值的补偿和因拆除导致的损失、临时安置过渡费用。

面对不合理补偿安置和可能发生的强拆行为，王先生希望盛廷律师介入，为他们提供专业法律维权方案。盛廷律师接受王先生的委托，将尽职尽责维护当事人的合法权益。如果有其他的当事人面临类似的问题，也可以拨打电话010-60646818详细沟通。