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房屋价格远低于市场价，一、二审法院都支持撤销《征收补偿决定》，盛廷律师胜诉

在征收拆迁中，如果被征收人与征收部门就安置补偿无法达成协议，这时候房屋征收部门可能就报请市、县级人民政府作出《征收补偿决定》。

政府作出征收补偿决定书后，当事人在法定期限内不及时复议或者诉讼，之后就很可能面临政府申请法院强制执行。

本案中，圣先生面对补偿不合理的《征收补偿决定》，在律师的帮助下顺利撤销。但是区政府不服，提起上诉。这一次，二审法院依然支持了圣先生的诉求。

【案情简介】

圣先生是淮北市某区的村民，在该村拥有合法的房屋及土地。

2019年7月20日，区人民政府作出《某区人民政府房屋征收决定公告》决定对某棚户区改造项目范围内的房屋实施征收，并于2020年10月向原告作出《征收补偿决定》。

圣先生认为《征收补偿决定》存在征收程序违法、房屋评估机构的选定违法、认定的宅基地面积与实际面积不符、房屋征收补偿的金额远低于周边房屋的市场价值、未做到征收补偿费用足额到位、专户储存、专款专用等违法情形。

一审法院判决撤销淮北市某区人民政府作出的《征收补偿决定书》，区政府对此不服，提起上诉。

【庭审信息】

案号：（2021）皖行终1222号

案由：圣某诉淮北市某区人民政府房屋征收补偿一案

上诉人（原审被告）：淮北市某区人民政府

被上诉人（原审原告）：圣某

诉求：撤销安徽省淮北市中级人民法院行政判决

代理律师：北京市盛廷律师事务所付顺托律师寇梦宇律师（实习）

【法院观点】

本案系棚户区改造引发的补偿安置纠纷，争议的焦点是已纳入城市规划区的集体土地上房屋如何补偿问题。

本案中，上诉人自述实施征收补偿安置过程中，评估机构系依法选定，但并未提供相关证据予以佐证，在被上诉人坚持否定评估机构选定合法的情况下，上诉人该上诉理由难以支持；案涉补偿决定有货币补偿和购房券补偿两种方式供被上述人选择，货币补偿计算方法与补偿方案规定的补偿标准不一致，明显低于被征收房屋类似房地产的市场价格，若被上诉人选择货币补偿，不能保障被上诉人原有生活水平不降低，变相剥夺了被上诉人选择权；亦难以保障被上诉人选择房屋产权调换的权利。

案涉补偿决定不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，一审法院判决撤销并无不当。

【胜诉判决】

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。