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拆迁过程中收到违建认定限期拆除，法院判决撤销，盛廷胜诉！

在征收拆迁过程中，常有房屋被认定为违建的情况，对大部分老百姓来说，一旦房子被认定为违建，就拿不到应有的补偿，房子还要面临强拆，可是自己好像又拿不出证据来证明自己房子是合法的，一时就心慌了起来，该怎么办呢？

这里要告诉大家，相关部门的违建认定可能是违法的。

今天这个案例中，虽然当事人拿不出证据来证明自己的房屋为合法的建筑，但是相关部门认定违建的一些材料也不足以证明房子就是违建，无法证明作出《限期拆除通知书》属于认定事实清楚，最终被法院判决撤销！

案情简介

2020年4月13日，区住建局和区城管局共同向云女士发出《房屋建筑调查通知书》，告知云女士，其房屋涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第四十一条的规定，要求云女士携带相关证件材料到某征拆指挥部配合调查。

2020年4月17日，云女士再次收到这两个部门的《限期拆除通知书》，要求云女士自行拆除违建房屋。

云女士不服该《限期拆除通知书》，委托北京市盛廷律师事务所向法院提起行政诉讼，请求法院撤销该《限期拆除通知书》，法院于2021年1月12日公开开庭审理。

庭审信息

案号：（2020）内0102行初93号

案由：云女士诉区住建局、区城管局责令限期拆除案

审理法院：呼和浩特市新城区人民法院

原告：内蒙古呼和浩特云女士

被告：

①呼和浩特市某区住房和城乡建设局（下称“区住建局”）

②呼和浩特市某区城市管理综合执法局（下称“区城管局”）

诉求：撤销《限期拆除通知书》

代理律师：北京市盛廷律师事务所王允洲

法院观点

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条、第六十五条规定了对违反该法律规定进行建设的，由县级以上地方人民政府规划主管部门或乡、镇人民政府进行管理。

本案中，作出被诉行政行为的两个行政机关中，区住建局是区政府的城乡规划主管部门，具有对辖区范围内的违法建设行为进行执法的行政职权。作为被诉行政机关，被告负有对其作出的行政行为的合法性进行举证的义务。

首先，被告提交的《关于北二环区块房屋征收的通知》《区快速路两侧城中村改造项目宅基地征收房屋补偿安置方案》《关于<区快速路两侧城中村改造项目宅基地征收房屋补偿安置方案>的补充办法》，是区政府的征收文件，不能作为认定案涉房屋是否属于违章建筑的法律法规依据；

其次，虽原告提交的证据并不能证明案涉房屋为合法的建筑，但被告提交的《限期拆除通知书》《房屋建筑调查通知书》、谷歌影像图，也不足以证明该案涉房屋属于违反《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规进行建设的建筑，无法证明被告作出《限期拆除通知书》认定清楚；

最后，行政机关作出行政行为后，应当进行有效送达，本案中，被告仅提交将《房屋建筑调查通知书》及《限期拆除通知书》张贴在案涉房屋窗户上的照片来证明已经送达原告，该送达方式不具有合法性，程序违法。
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胜诉判决

综上，二被告作出的《限期拆除通知书》主要证据不足、程序违法，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十条第（一）（三）项之规定，判决如下：

撤销被告呼和浩特市某区住房和城乡建设局、呼和浩特市某区城市管理综合执法局作出的《限期拆除通知书》。

胜诉意义

这份胜诉判决书对于当事人来说意义是重大的，《限期拆除通知书》被撤销，当事人的房子就安全了，不会再以违建的名义强拆，能够通过正常的征收获得合法合理的补偿安置。