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甘肃拆迁案例:盛廷律师破除征收补偿维权漫长的神话

2017-07-05 来源:

“对方是政府,是公家,自古都是民斗不过官,我们小老百姓无权无势,维权成功几率能有多大?”

“我们也想维权啊,但是哪那么容易,我们耗不起。”

面临征收,处于相对弱势地位一方的被征收人往往表现出不敢维权和维权信心不大的心理。

诚然,征收补偿维权与普通的民事维权相比,具有固有的特殊性,首先,诉讼双方在地位上的不平等性;其次,征收补偿维权在于采取一系列的法律手段,最终目的在于与行政机关达成补偿合意;最后,征收补偿维权由于采取的手段的复杂性,一般历时漫长。

但是,谁说征收补偿维权就一定路漫漫其修远兮?

通过一纸律师函妥善解决补偿问题在盛廷律所时常发生,看看盛廷律师是如何破除征收补偿维权漫长的神话的!

案情简介

张某在甘肃省兰州市榆中县某镇拥有一处房产,因旧城改造项目于2014年8月8日被榆中县人民政府征收。房屋面积共1125平方米,登记面积297平方米,第四层及第五层的钢结构房屋828平是在2009年经榆中县规划局、渝中市城市管理行政执法局提出的要求和施工图纸开工建设。张某有证据证明其1125平方米的房屋均为合法建筑。

2015年11月20日,渝中县人民政府某副县长带队组织城管等相关单位对张某所有的828平方米的钢结构房屋实施强制拆除;2015年12月21日榆中县人民政府向张某送达了《房屋征收补偿决定书》,同时张某被告知,榆中县人民政府准备对张某现有的297平方米的房屋实施强制拆除。

盛廷说法

盛廷律师接受当事人的委托后,到现场进行勘察、核实当事人提供的资料,敏锐的发现了此次征收、强拆行为的违法之处,继而立即向渝中市人民政府、住房和城乡建设局、房屋征收管理办公室、公安局发出律师函,指出如下问题:

榆中县人民政府及其相关部门拆除张某828平方米合法钢结构房屋的行为严重违法。根据《行政强制法》的规定的程序,强拆需要履行催告告知义务并依法作出行政强制执行决定,同时本案强拆张某房屋也未依《行政强制法》第四十四条的规定,保证张某依法享有的行政复议权和行政诉讼权,强行拆除张某所有的828平合法钢结构房屋明显严重违法。

榆中县人民政府及其下属各部门无权对张某现有房屋实施强制拆除。征收活动需依法进行,榆中县人民政府已经作出《房屋征收补偿决定书》,依法被征收人对补偿决定不服的,可以在收到补偿决定之日起60日内向兰州市人民政府申请行政复议或在六个月内向人民法院提起行政诉讼。只有当被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,征收人可以申请人民法院强制执行。故,榆中县人民政府告知将对张某现有的297平方米房屋强制拆除于法无据。

榆中县人民政府及其相关部门对违法强拆行为给张某造成的损失,需承担国家赔偿责任,代理律师针对上述两点违法之处,严明榆中县人民政府及相关部门如不能积极与张某协商处理,将针对违法之处提起行政诉讼,并依法追究相关责任人的责任。

盛廷律师在律师函中表现出洽谈的诚意,同时不偏不倚的指出政府在征收中存在的问题。在律师函的督促下,张某与榆中县人民政府及开发商达成了两份安置补偿协议,同时获得房屋置换及装修费用补偿,达到了预期。

本案取胜的关键在于律师用专业视角发现了征收的违法之处,同时政府在律师函的督促下,意识到自己存在的问题,并积极协商解决。

您总在担心维权之路道阻且长而不想维权、不敢维权?找准突破口,对症下药,没准能祝您一臂之力。彷徨于无法一针见血的道出征收工作的违法点吗?觉得自己应对征收的专业知识缺乏吗?

也许您可以向专业征收律师咨询,让律师从专业的知识储备及丰富的办案经验上为您的维权保驾护航。由于征收案件的特殊性,也许大部分案件还是无法通过简单的律师函解决,但是专业的律师一定会为您量身打造适合于自身的维权方案。

维权也许不一定总能在短期内达到预期,但你不积极维权一定达不到预期。

路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。维权之路虽然艰难,盛廷律师将与被征收人一起克服阻力,努力寻求法律的公平公正,为被征收人争取合法的权益,拿到合理的补偿。
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