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安徽拆迁案例:“搭便车”拆迁,岂是那么容易?

2016-12-30 来源:

政府征收国有土地上房屋的合法要件是房屋位于合法有效的《房屋征收决定》范围之内。然而,政府也会存在搭便车的行为,什么意思呢?就是政府在征收时将位于《房屋征收决定》范围之外的房屋一并征收。当然,违法的征收行为必然不被承认,我们将通过一个盛廷律师承办的案件为您说说“范围之外的征收”。

>>>案情简介<<<

缪先生在安徽省南陵县籍山镇城关城西村孙佬组拥有房屋一处,该房屋同时办理了《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。缪先生的房屋因为南陵鑫山广场建设项目面临征收,由于政府没有出示合法征收的相关文件以及补偿标准严重低于周边类似房屋的价格,没有与政府签订征收补偿安置协议。缪先生承受着来自政府的巨大压力,在尝试其他途径均没有效果的情况下,想到要有效维护自己的合法权利只有委托专业律师才可以最终解决,于是选择了北京市盛廷律师事务所。

>>>办案掠影<<<

办案第一辑:复议、一审均遇挫折

接受了缪先生的委托之后,北京市盛廷律师事务所指派办案经验十分丰富的杨强律师和郭悦律师共同承办该案。

知己知彼,方能百战不殆。

两位律师在对缪先生提供的材料进行深入细致的分析研究和实地调查之后,决定通过政府信息公开法定途径调查政府征收国有土地上房屋的相关文件,得到《南陵县人民政府房屋征收决定公告》等一系列政府文件。

两位律师于2014年12月3日就《房屋征收决定》向芜湖市人民政府提出行政复议申请,以此期望节省当事人的成本和纠正违法之处。由于上下级行政机关的偏袒,芜湖市人民政府作出维持该《房屋征收决定》的行政复议决定。

面对事实认定错误和法律适用错误的结果,两位律师对《房屋征收决定》提起行政诉讼,期望法院来纠正违法之处,然而事与愿违,安徽省繁昌县人民法院认定作出缪先生的房屋位于征收范围之内的事实认定,判决驳回缪先生的诉讼请求。

办案第二辑:二审取得决定性的胜利

面对一审败诉的事实,两位律师果断决定提起上诉,一份满含期待的上诉状及时提交到芜湖市中级人民法院。该院依法进行了审理,认定缪先生的房屋位于该《房屋征收决定》范围之外的事实,最终判决如下:撤销安徽省繁昌县人民法院行政判决。

>>>盛廷说法<<<

在缪先生的案件中,关键点在于缪先生的房屋是位于《房屋征收决定》征收范围之内还是之外?南陵县人民政府的观点是,缪先生的房屋位于征收范围之内。通过律师调查取证证明,缪先生的房屋位于征收范围之外。

最终芜湖市中级人民法院认为,缪先生的房屋显然不属于该《房屋征收决定》涉及的安置房建设项目建设用地范围,采纳了盛廷律师的观点,及时制止政府违法征收缪先生房屋的行政行为。

在本案中,两位律师通过行政诉讼法律途径确认缪先生房屋位于征收范围之外,确认了政府征收缪先生房屋行政行为违法,维护了当事人的合法权利,为当事人下一步继续维权打下了坚实的基础。

在此,希望因国有土地上房屋被征收的被征收人,及时拿起法律的武器,委托专业的律师事务所,只有这样才可以以最低的成本有效维护自己的合法利益。在被征收人和政府力量不对等的战争中,被征收人的不同选择决定了不同的博弈结果,得到公平补偿或者面对不公平补偿。在社会越来越专业化的背景下,被征收人把遇到的征收事务委托给专业的律师来做才是一个明智的选择。

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