北京盛廷律师事务所是办理征迁案件的专业法律团队。多年以来，积累了丰富的实证案例资料与法律思考。本报告即以《盛廷征迁基本案例库》中的实证材料为基础，同时吸纳已有的其他研究成果，在盛廷团队律师的共同努力下，期间经过多次的闭门工作会议，组织了4场次的研究性工作坊，历时两个月最终集体完成。在这期间，也得到了一些关心土地征迁法律实务，关注土地法治发展的其他社会各界人士的支持与协助，对报告的内容我们与他们进行了富有意义的交流和讨论。这些友人包括而不限于：本所曾代理过征迁案件的当事人、一些大专院校与科研单位的法学工作者与同学、负责土地征迁业务的实务部门工作人员。
在此，向他们致以我们的谢忱！
目 录
一、引论：城镇化时代的法治“奇遇”
二、新中国的征迁演变：基于历史角度的纵向观察
（一）建国初期关于征迁的法律安排
（二）计划经济下的制度特色：较为平稳的1956年-1979年
（三）改革开放以来：私有产权逐步确立
三、征迁实务中的特点及凸现的问题：基于案件办理的横向考察
（一）征迁案件的几大类型及特点
（二）《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施中的新问题——征收权的程序性控制弱化与房产评估的公正性流失
（三）征收审批内部化与正当程序缺失导致程序违法多发
（四）土地储备中的权力滥用与制度异化
（五）“地方性征迁规范”之现状与问题
（六）征迁程序中的知情权与信息公开难题
（七）征迁实施过程中的措施“组合拳”
（八）补偿款因截留、挪用、贪污、单方拒绝履行协议等导致拖欠
（九）被征地农民社会保障资金筹集中的政策冲突、缺陷与保障方式革新
（十）司法困境：“立案难”与法院对“地方性征迁规范”的适用偏好
四、征迁法律实务的承办规律：基于案件经验的思考
（一）征迁法律业务的专业性与办案整体思路
（二）及时“强势”介入，创造“共赢”前提
（三）发挥专业优势，调查固定证据
（四）关注两类违法，提升协商优势
（五）灵活应对情况、迂回打破僵局
（六）正式程序跟进，解决矛盾优先
五、律师的社会责任——征迁案件办理与社会管理创新中的律师参与
（一）作为社会管理问题的征迁及其治理模式转型
（二）服务“社会和谐”大局——征迁案件办理中的律师社会责任
（三）律师在促进征迁矛盾解决中的客观积极作用
六、结论：征迁法治与“中国梦”的实现